此轮风波始于2005年10月11日，国家税务总局下发的国税156号文件《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》提到，10月30日前，各地要将一体化管理实施方案和牵头单位及负责人名单上报总局。该文件称，对于存量房交易环节所涉及的个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种，各地要依法征收。
和讯网消息 21日又有传言二手房买卖交易强征20%个税将卷土重来，但国家税务总局未明确回复，相关网站也未发布此类通知。业内称，其若实行，将阻击热钱和新买家的入市，但也会使部分炒楼者寻到解套出逃良机。
杭州多家房产中介行日前均称，市场上“二手房交易将征收20%个税”的消息已传得沸沸扬扬。《第一财经日报》昨天就此采访国家税务总局及杭州市财政局农税征收管理局（下称"杭州农税"）时，对方未明确回复，相关网站也未发布此类通知，但杭州农税副局长叶子龙向记者表示："目前杭州农税还没有接到上级关于强征20%个税的通知。如果接到通知，那就征收。"目前二手房交易中个税征收办法是：如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，按照交易差价的20%征收；如不能提供相关凭证的，按照1%征收。
易居臣信房产中介总经理周强龙告诉《第一财经日报》，上述消息已经在各家中介公司蔓延开来，想必并非空穴来风。鉴于税务系统垂直管理的特点，如果要强征，可能不局限于杭州，很有可能波及全国。
此轮风波始于2005年10月11日，国家税务总局下发的国税156号文件《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》提到，10月30日前，各地要将一体化管理实施方案和牵头单位及负责人名单上报总局。该文件称，对于存量房交易环节所涉及的个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种，各地要依法征收。
由此，关于二手房交易将征收20%个调税的说法又卷土重来。周强龙告诉《第一财经日报》，自从07年3月份以来，杭州的二手房买卖市场交投活跃，成交量迅速放大，整个行业迎来了全新气象。如果强征20%个税，无疑是兜头浇下了一盆冷水，买卖双方的心理预期将被重新改写。
"关键在于政策执行的时机。"苏州兆丰不动产投资顾问公司董事长杨肇峰博士认为， 20%个税针对的是增值部分，所以增收的税收额非常小。"在现在的形势下，投资者为避税将大批房源投向出租市场，二手房买卖市场骤冷又迫使购房者转而选择新房，进一步拉动新房价格上涨。"另外沪上中介行的部分人士对于个税征收的严密性也提出质疑，从出台时机来看，个税新政与前段一系列政策的时间间隔太短，容易导致市场"麻痹"。其次，"自住"概念难以界定，这使得规避税收存在很大的操作空间。虽然个税税率高达20%，但由于可以扣除各项成本，纳税基数并不大。
上海中原物业代理有限公司研究咨询部经理马冀昨天告诉《第一财经日报》，此消息如果成行，这段时间正好是5年内房源持有物业者出逃的良机。在这个时点交割物业，只需要缴纳1%的小费用。这与大获利相比是微不足道的。"从内容上来看，个税的免征期为5年，因此征收20%个税只是进一步增加了本已较高的短期炒房成本，对于长期投资者而言政策的实际效果并没有发生叠加。"马冀认为。
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中华老板网编辑部
